Закон устанавливает, что правом распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом обладает только собственник. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица препятствуют ему проживать и находиться в ней.
Ситуация, когда в квартире проживает и зарегистрирован посторонний человек или лицо, утратившее право пользования жилым помещением, резко осложняет возможности собственника в части распоряжения своим имуществом. К примеру, такую недвижимость крайне сложно продать или совершить с ней иную значимую сделку.
Действующее законодательство выделяет несколько оснований, когда право пользованием жильем может быть прекращено. Среди них следует выделить:
Нахождение квартиры в долевой собственности может являться причиной для разногласий между владельцами. Владельцы, не договорившись между собой, зачастую чинят препятствия в пользовании жильем друг другу.
Обслуживание многоквартирных домов осуществляется силами управляющих организаций или объединений, которые созданы самими собственниками – ТСЖ (ТСН) и ЖСК. На них лежит ответственность по содержанию общедомового имущества и прилегающей территории, осуществлению сбора коммунальных платежей и ряда других функций. Однако не всегда управляющие организации надлежащим образом выполняют свои обязанности, что служит причиной недовольства собственников и жильцов.
- Вселение в квартиру;
- Выселение из квартиры;
- Прекращение права пользования жилым помещением;
- Определение порядка пользования квартирой;
- Признание утратившим право пользования квартирой;
- Признание права собственности;
- Споры с УО,ТСЖ, ЖСК.